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汉口“烂尾楼盘”三年难交房 多套房子“一女二嫁”

凤城网 时间:2020-01-17 07:15:53来源:东方焦点网

    图为:3月15日,业主们冒雨到“银鹤·上林苑”楼盘讨说法,眼看交房无期以泪洗面

    楚天都市报讯(记者胡勇谋 通讯员徐正国)19日,几名业主再次来到汉口银鹤·上林苑小区工地维权,发现这里空无一人,开发商不见踪影。

    按照合同,该楼盘应于2009年4月30日前交房,但2008年10月,整个工地都停了工。之后,业主们多次前往售楼部讨说法,得到的都是“一个月后肯定办理”的承诺,就这样一直拖了3年。

    开盘四年多 交房日期一拖再拖

    “拖了4年,到底什么时候能交房?”17日上午,戴婆婆再次来到银鹤·上林苑楼盘,看着久久不能入住的烂尾楼,眼泪夺眶而出。

    银鹤·上林苑商住楼项目,位于汉口发展大道和新华路交叉口,由武汉银鹤置业有限公司(下称“银鹤置业”)投资开发,占地近2万平方米,建筑面积8万多平方米,由三栋20层至25层的高楼组成,房源600余套,2005年动工,2007年12月15日开盘,目前主体工程已经完工。

    戴婆婆来自荆州农村,在汉做小生意多年。她说,2008年,她和老伴掏空家底首付30多万元,以每平方米7000多元的均价,在该楼盘为儿子按揭购买了一套房子。合同约定,交房时间为2009年4月30日。

    2008年10月,她发现楼盘停工了,直到交房时间也未开工。因交房延期,她和其他购房者开始投诉维权。

    2010年3月15日,武汉市住房保障和房屋管理局召开协调会,银鹤置业承诺当月25日前复工,但无果而终。

    2011年3月9日,银鹤置业作出书面答复,称项目资金即将解决,当年6月30日前即可竣工交房。

    2011年7月5日,银鹤置业发出致歉书,承诺当年内交房……

    面对开发商的一次次承诺,购房者的期盼一次次落空。

    19日,该楼盘附近一家商户告诉记者,2008年至今,该楼盘几乎一直处于停工状态,只有过两次短暂施工。记者看到,施工现场空无一人,施工设备锈迹斑斑,水、电、气等基础设施尚未完工。

    中途改名字 多套房子“一女二嫁”

    就在购房者们陷入收房无期的深深忧虑中时,一个让他们震惊的黑幕浮出水面——开发商银鹤置业中途将该楼盘改名,之后将多套房子“一女二嫁”。

    2010年的武汉市秋季房交会上,市民陈军华相中“中央锦城”A栋一套房子,首付36万元买下。后来他才得知,他购买的是楼盘更名后重新开盘的房子。 “迟迟不能办理房产备案登记手续,让我产生了怀疑。”陈军华说,去年10月,他到武汉市住房保障和房屋管理局查询,结果令他大吃一惊:他购买的房子早已被别人买走,并已备案登记。

    汤守华的遭遇与陈军华类似。2010年12月,他首付45万余元,在“中央锦城”A栋按揭购买了一套房子,房号为A-3-903。该房也是早已售出,不能备案登记。开发商要求他换房,结果他被迫又交了1。5万余元,买下A-3-1503。

    之后,他满怀希望找到开发商,要求到房管局签订正式的备案合同,对方却以各种理由推托。他产生怀疑,到房管局查询,被告知此房已被抵押,不能备案。

    陈军华和汤守华的遭遇很快在其他购房者中传开,发现一房两卖的业主越来越多。

    挪用预售金资金链断铸成“烂尾”

    面对购房者的不断投诉,2011年10月17日,武汉市住房保障和房屋管理局作出行政处罚决定。

    决定书认定,银鹤置业在销售“银鹤·上林苑”商品房过程中,“将A栋1、2、3单元房屋,销售给丁光明等购房人,并签订了商品房买卖合同,在未解除上述商品房买卖合同之前,又将合同标的物的商品房,再次销售给他人,存在一房二卖的情况。”处理结果是,“警告、限期整改、罚款3万元。”

    据知情者不完全统计,到目前为止,在“银鹤·上林苑”可卖的600多套商品房中,已售出270套。其中备案172套,未备案98套,一房两卖30多套,另有部分房子被抵押拍卖。但这一数据没有得到官方回应。

    19日,武汉市住房保障和房屋管理局相关人士称,“银鹤·上林苑”的问题,主要是开发商将房屋预售资金挪作他用,导致资金链条断裂,并形成外部债务,该楼盘B栋一度被法院拍卖,导致债务关系更加错综复杂,无法继续开工。

    为何预售资金的监管存在如此大的漏洞?武汉市房管局相关人士称,武汉正在想办法,解决专项资金的管理安全问题。

    为防止更多人受骗,今年2月9日,武汉中介协会秘书处发布通知,称“银鹤·上林苑(中央锦城)”涉及多起诉讼案件,存在违规销售行为,要求各房地产经纪机构和经纪人,严禁从事涉及该项目的代理、代办等所有业务。

    但记者发现,该楼盘至今仍在挂网销售,标称全款九五折,今年底交房,诱骗不知情者。

    房管部门称善后工作尚需时日

    3月15日,百余业主集体到“银鹤·上林苑”讨说法,引起武汉市政府高度重视。

    19日,记者再次来到武汉市住房保障和房屋管理局,相关人士称,房管等部门已与该项目所在地江汉区政府组成专班,尽快启动项目重组工作。

    该人士介绍,由于开发商经营不善,导致资金链断裂,“银鹤·上林苑”从2008年7月起先后两次停工,原计划于2009年4月、2009年10月、2011年6月分三批次交房,但均未兑现。

    目前,该项目主体结构封顶,内外装修基本完毕,除水电气、绿化等收尾配套工程外,总工程量已完成80%以上,如资金到位,正常施工只需三四个月即可完工。不过,由于该项目仍拖欠部分工程款,加上债务、诉讼关系十分复杂,开发商自身又无资金渠道,解决问题难度较大,善后工作尚需时日。

    据介绍,目前,武汉市已成立“银鹤·上林苑”项目处理工作领导小组,由辖区政府及市政府相关部门组成。市政府已责成江汉区政府及相关部门尽快启动该项目的债务重组、复工等工作,争取早日让业主住上新房。

   


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